Особенности оценки недостроенных объектов строительства

Особенности оценки недостроенных объектов строительства

Бум на строительство связан с постоянным ростом цен на этом рынке. Хотя далеко не все объекты сдаются в срок, рискуя остаться строительными скелетами и потерянными инвестиционными деньгами.

К ним в равной мере относятся объекты, на которых непосредственно ведутся строительные работы, и уже законсервированные проекты.

Владельцам приходится решать ряд юридических и хозяйственных задач с незавершенными сооружениями, используя при этом услуги оценочных компаний:

  • постановка и снятие с баланса предприятия;
  • купля-продажа долгостроя;
  • для принятия решения дальнейшего строительства (целесообразность завершения в рамках изначального проекта, полное изменение или корректировка эксплуатационного назначения);
  • при реорганизационных процессах на предприятии-владельце застройки;
  • для решения об использовании земли, на которой производятся строительные работы.

Особенности оценки

Когда проводится оценка зданий и сооружений незавершенного строительства, учтите, что они не являются полноценным объектом недвижимости до получения соответствующего акта. В стоимость работ по их оценке включены две основные категории:

  1. оценка объекта;
  2. оценка участка, на котором располагается данное помещение.

Относительно сооружений, которые входят в состав общего комплекса застройки, такие как подъездные пути, складские помещения, котельные и прочие, при их изучении оценщики используют затратный подход.

При оценке недостроенных зданий будут учтены строительная стоимость и реальные предложения рынка в данный момент на аналогичные (или схожие) объекты в этом регионе. Важными аспектам будут рассматриваться степень готовности и доходность строительных сооружений.

Работа с незавершенными загородными домами

Большое предложение незавершенного строительства на рынке недвижимости существует от граждан – дачи, коттеджи, загородные дома. Помимо указных выше особенностей, характерных для всех долгостроев, когда происходит оценка загородной недвижимости физических лиц, рассматривают возможности бытового удобства будущих домов:

  • коммуникации;
  • инфраструктура;
  • транспортная развязка;
  • близость больших городов;
  • природный фактор (лес, речка, озеро, прочее);
  • престижность района, прочие.

Владелец обязан представить затратную часть, правоустанавливающие документы, а также те, что связанны с обременениями по объекту недвижимости, если таковые имеются, для составления оценки.

Особенности строительства на севере. VII Международный форум Арктика настоящее и будущее 2017


Читать также:

Читайте также: